3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Blick auf die Burg, Hainburg, 85m2

Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau im Dachgeschoss, 85 m² Wohnfläche, 48 m² Terrasse, Keller, 2x Stellplatz, Friedrichstraße, Hainburg an der Donau

Wir bieten eine geräumige, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Aufteilung in einem neuen Mehrfamilienhaus, das im Bereich der Einfamilienhäuser, unter dem Wald und unter dem Schloss gebaut wurde, zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über gesicherte Privatsphäre auf der Terrasse, sie befindet sich im letzten 3. Stock (3), mit einer großen Terrasse mit Blick auf das Schloss und die umliegenden Familienhäuser. Es gibt einen Aufzug, und es gibt einen rollstuhlgerechten Zugang zum Apartmenthaus und zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in sicherer Lage mit Blick ins Grüne, Nordwestausrichtung.

Die Fläche der Wohnung beträgt 84,61 m2 und die Fläche der Terrasse 48 m2. Die Wohnung verfügt über einen Keller mit einer Fläche von 3,6 m2. Für Fahrräder und Kinderwagen gibt es im Haus einen großen Raum. Der Eigentümer verkauft zwei Parkplätze für die Wohnung - einen in der Garage unter dem Haus und einen außerhalb.

Der Preis der Wohnung inklusive Keller beträgt 379.000 Euro. Der Preis für einen Außenparkplatz vor dem Mehrfamilienhaus beträgt 5.000 Euro. Der Preis für das Parken in der Garage eines Mehrfamilienhauses (Einfahrt in die Wohnung mit trockenen Füßen) beträgt 16.000 Euro. Für die Wohnung müssen mindestens ein Außenstellplatz oder beide Stellplätze (Außen- und Innenstellplätze) erworben werden. Österreichische Gebühren und RK-Provision kommen zum Preis hinzu, die Gebührenliste befindet sich unten im Inserat.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft - Küchenzeile, Einbauschränke im Flur und Bad, Sofagarnitur im Wohnzimmer und ein Doppelbett im Schlafzimmer.

Virtueller 3D-Rundgang durch die Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=6NQFaWJGGLg

Video der Wohnung: https://youtu.be/yYoYrNDsd8I

Anzeige auf der Expat-Seite mit allen Fotos: https://expat.sk/en/for-sale-unique-2-bdr-apt-w-beautiful-view-terrace-85m2-2xparking-hainburg-695886/

Weitere Informationen: Ing. Miriam Gallová, ,

WOHNUNG
Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten. Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, mit schöner Aussicht durch große Fenster. Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, mit eigenem Bad und WC. Das zweite Zimmer am Eingang der Wohnung, mit einem Fenster zur Terrasse, nutzt ein zweites Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnung verfügt über viele Stauräume.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

- große, hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Marke Actual
- Zugelassene Betondecke, Deckenhöhe beträgt 264 cm
- Fußbodenheizung mit Warmwasserbereitung, Thermostat im Wohnzimmer für die gesamte Wohnung (das Wohnhaus wird zentral beheizt)
- Dreischicht-Holzparkett in rustikaler Optik, gehobelte Oberfläche, in der gesamten Wohnung außer den Bädern
- Zargen und Türen, CPL, Dekor Eiche knorrig, lichte Höhe 204 cm, alle Türen in der Wohnung sind 80 cm breit, auch die Bäder und das WC
- Qualitätsgriffe, Marke Tupai
- weiße Eingangstür zur Wohnung feuerfest mit Selbstschließer, Griff-Griff, Breite 90 cm
- Badezimmer und Toilette mit grauen Fliesen und Fliesen in Betonoptik
- vorläufige Vorbereitung für den Kamin / Ofen
- hochwertige Verkabelung, Siemens Schalter und Steckdosen, Feuermelder
- Vorbereitung für die Beleuchtung in der Decke und den Wänden in der gesamten Wohnung, es ist notwendig, die Wohnung und die Terrasse mit einer eigenen Beleuchtung auszustatten
- einen elektronischen Pförtner, mit dem Sie von der Wohnung aus kommunizieren können, sowie Besuchern die Eingangstür zum Wohnhaus öffnen können
- Derzeit gibt es keine Klimaanlage in der Wohnung, aber aufgrund der Terrasse rund um die gesamte Wohnung gibt es kein Problem mit der Platzierung von externen und internen Klimaanlagen

KÜCHE 15m2

- Küchenblock weiß glänzend Marke IKEA,
- mit Einbaugeräten - Kühlschrank mit Gefrierfach, weißes Induktionskochfeld, elektrischer Heißluftofen, 60 cm breiter Geschirrspüler, weißes IKEA-Keramikspülbecken, IKEA-Batterie, - Küchenarbeitsplatte aus Laminat mit Holzdekor, an der Stelle neben dem Fenster mit einer Tiefe von bis 88cm
- großflächiges Fenster 247x155 cm mit schöner Aussicht, orientiert in nordöstlicher Richtung
- Platz für einen Esstisch im Teil vor dem Kamin

WOHNZIMMER 19m2

- das Wohnzimmer ist mit der Küche verbunden, optisch getrennt durch eine Säule, in der sich ein Kamin und eine Vorbereitung für einen Kamin oder einen Holzofen befinden, die Wohnung hat derzeit keine Heizung, die an diesen Kamin angeschlossen ist
- mit Ecksofagarnitur,
- Ausrichtung nach Westen und Norden, Blick auf die Burg,
- großflächiges Fenster 247x155 cm, dazu Verglasung mit Terrassentüren auf der Westseite, Ausgang zur Terrasse

TERRASSE

- eine schöne große Terrasse mit einer Fläche von 48 m2 ist L-förmig, ein Teil davon ist nach Westen in Richtung Schloss und Par gerichtet nach Nordosten in Richtung Parkplatz und Einfamilienhäuser
- Ausrichtung auf zwei Seiten der Welt ermöglicht es Ihnen, zwei Sitzplätze auf der Terrasse einzurichten, die zu bestimmten Tageszeiten im Schatten oder in der Sonne liegen können, ohne sich mit intensiven Pergolen oder Markisen auseinandersetzen zu müssen
- auf der Terrasse wird ein hochwertiger Pflasterbelag verlegt,
- Wasserversorgung zum Gießen des Grüns auf der Terrasse
- Steckdose, Beleuchtung um den Umfang der Terrasse an der Fassade

HAUPTSCHLAFZIMMER 14m2 mit BADEZIMMER

- Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und hat eine Tür zur Terrasse
- Es gibt ein separates Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- Neben der Beleuchtung hat das Badezimmer auch natürliches Licht durch ein Oberlicht an der Decke, das mit einem Spiegel ausgekleidet ist
- Badewanne aus Acryl, Marke RIHO, 89x178 cm, mit Hansgrohe Wannenarmatur
- Duravit Spüle mit Hansgrohe Armatur,
- Duravit WC, GROHE Unterputzspülung, Glaswand hinter dem WC
- Limodor-Ventilator

ZIMMER 13m2

- am Eingang zur Wohnung gibt es ein separates Zimmer, ein Schlafzimmer mit Fenster zur Terrasse, Richtung Nordosten
- Das Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden

BADEZIMMER / WASCHKÜCHE

- vom Flur betreten Sie das zweite Badezimmer, das über eine ebenerdige barrierefreie Dusche verfügt
- Die Ecke hat eine Größe von 102 x 117 cm, Glastrennwand an der Dusche
- Hansgrohe Thermostat-Duscharmatur mit oberem RAIN-Duschkopf
- ovales Duravit-Waschbecken mit hohem Einhebelmischer, auf einem massiven Holzregal
- Limodor-Ventilator
- 200 cm langer Einbauschrank
- Waschmaschine und Trockner Samsung, für 9 kg Wäsche, übereinander gestapelt

TOILETTE

- Ein separates WC befindet sich direkt in der Eingangshalle der Wohnung
- Duravit Wand-WC, TECE Unterputzspülung,
- Spüle von Duravit, Armatur von Hansgrohe

FLUR

- im Flur befindet sich ein Einbauschrank, 244 cm Teil, 64 cm tief, 85 cm Kleiderschrank am Eingang zur Wohnung mit einer Tiefe von 39 cm, für Schuhe

KELLER

- Keller 3,6 m2, 2,2 x 1,4 m, Metalllatten zwischen den Kerkern, Steckdose, Licht, auf der Ebene des Eingangs zum Haus
- es befindet sich im gleichen Teil des Hauses, wo es einen Übergang zur Garage gibt, zum Garagenplatz, der mit der Wohnung verkauft wird

MEHRFAMILIENHAUS

- Dreistöckiges Mehrfamilienhaus, insgesamt 20 Wohnungen, 4 Wohnungen in einem gemeinsamen Korridor im 3. Stock
- Barrierefreier Zugang
- Mauerwerkskonstruktion 25 cm Ziegel + 20 cm Styropor
- Trennwand zwischen Wohnungen 30 cm Akustikziegel
- Betondecken, Deckenhöhe in der Wohnung 2,64m
- Persönlicher Aufzug
- Datennetz Kat.6
- Optik in einem Mehrfamilienhaus und in einer Wohnung
- Die Eingangstür zum Mehrfamilienhaus wird mit einem Schlüssel geöffnet, das Garagentor mit Fernbedienung, es schließt automatisch
- Im halb zurückgesetzten Erdgeschoss auf der Ebene des Außenparkplatzes befindet sich ein Eingang zu den Kellern und Garagen sowie ein abschließbarer Raum für Fahrräder.
- Mülltonnen in der Umgebung aufstellen
- Grünflächen im Areal und deren Pflege werden vom Verwalter gehandhabt
- Meister & Pilgram GmbH ist Property Manager für das Mehrfamilienhaus
- Zulassung 07/2018

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in Hainburg an der Donau, in Waldnähe, oberhalb des Krankenhauses. Im Ort gibt es Einfamilienhäuser. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit eigenem Hof ​​und einem internen Parkplatz im Hof, der von der Straße ohne Außentor zugänglich ist.

PARKEN:

Die Wohnung steht zum Verkauf mit 1 Stellplatz in der Garage, Eingang zur Wohnung trockenen Fußes, der Preis für diesen Stellplatz beträgt 16.000 Euro.
Der Garagenplatz ist 5,5 x 2,5 m groß, Höhe 2,3 m. Es gibt 7 Parkplätze in der Garage.
Garagentor mit Fernbedienung, schließt automatisch
Der zweite Parkplatz befindet sich im Hof, draußen, wenige Meter vor dem Eingang des Mehrfamilienhauses. Der Preis für diesen Ort beträgt 5000 Euro.
Für die Wohnung müssen mindestens ein Außenstellplatz oder beide Stellplätze (Außen- und Innenstellplatz) erworben werden.
Die Einfahrt/Zufahrt zum Grundstück und zum Außenparkplatz ist ohne Tor/Rampe.
Das Parken für Besucher erfolgt über kostenlose Stadtparkplätze an der Straße, ca. 8 Stellplätze.

KOSTEN

StromEUR 30 vom Versorger EVN, Verwalter ca.EUR 300 (Heizung, Wasser, Verwaltung, Müllabfuhr), 1 x Stellplatz in der GarageEUR 20, 1 x Stellplatz im Hof ​​EUR 10
gesamt: 360 Euro zzgl. Internet und TV, beim Anbieter Kabel Plus zum Preis von 25 Euro.
Einmal im Jahr wird eine Rechnung gestellt, der Verwalter stellt ein 3-Monats-Rezept aus und behebt Überzahlungen, indem es das Rezept für die nächste Periode reduziert

PREIS UND FINANZIERUNGSART:

Der Preis für eine Wohnung mit Keller und Stellplätzen beträgt 400.000 Euro
Implementierungsgebühren werden dem Preis in Rechnung gestellt:

3,5 % Grunderwerbsteuer,

1,1 % Gebühr für Hinterlegung beim Kataster,
2,0 % Notargebühren,

3,6 % Provision für eine Immobilienagentur

1,2 % der Höhe des Hypothekendarlehens (nur vom Wert des Pfandrechts)
Der Preis der Wohnung mit Gebühren reicht von 441.000 bis 446.000EUR, je nachdem, ob Sie bar oder in Kombination mit einer Hypothek zahlen.
Auf der Wohnung besteht derzeit eine kleinere unbezahlte Hypothek, die aus dem bei einem österreichischen Notar hinterlegten Treuhandkonto beglichen wird.


Bei einer Hypothekenfinanzierung kann die Immobilie über jede österreichische Bank finanziert werden. Alternativ können Sie Ihre Wohnung auch über eine slowakische Bank finanzieren, müssen dann aber eine slowakische Immobilie gründen.
Wir bieten Ihnen die Zusammenarbeit bei der Abwicklung der Hypothek durch unsere ausgewählten Hypothekenberater, die auf den österreichischen Markt spezialisiert sind.

Wir freuen uns darauf, dich zu sehen!

Weitere Informationen: Ing. Miriam Gallová, ,