MICHAL AUF DER INSEL – 4-Zimmer-Haus mit Photovoltaik und Garten

Wir bieten exklusiv zum Verkauf ein neugebautes 4-Zimmer-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Dorfteil Michal na Ostrov an, nur 5 Gehminuten entfernt vom Bahnhof, 7 Minuten von der Bushaltestelle und 4 Minuten nach Anschluss an R7. Dank der vorhandenen Infrastruktur erreichen Sie Dunajská Streda in 10 Minuten und das Zentrum von Bratislava in 20 Minuten. Die Frequenz der Zugverbindung beträgt 1x pro Stunde.
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 119,42 m2, einer verglasten Terrasse und einem komplett eingezäunten Grundstück mit einem schönen, gepflegten Garten von 300 m2, der für Privatsphäre sorgt. Die Zulassung erfolgte im Jahr 2018 mit der Inbetriebnahme. Das Haus wird vom 1. Eigentümer verkauft.
Das Einfamilienhaus besteht aus Ziegeln (Porotherm-Ziegel 25 cm + 15 cm Dämmung) und das Holzdach ist als Walmkonstruktion mit Ziegeldach ausgeführt. Der Vorteil besteht darin, dass der begehbare Dachboden über mehr als der Hälfte des Hauses als Lagerraum dient. Die Fenster sind aus Kunststoff mit isolierender Dreifachverglasung und die überdachte Terrasse ist verglast und kann an angenehmen Sommertagen vollständig geöffnet werden. Bei schlechtem Wetter besteht die Möglichkeit, eine Infrarotheizung zur Fernbedienung zu verwenden und die Heizzeit zu programmieren . Eine Ziegelverkleidung rundet den Look ab.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 488 m2, wovon der bebaute Teil 138 m2 beträgt.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, gepflegt, mit Rasen und vielen Zierpflanzen, Bäumen, Sträuchern und Blumen.
Vor dem Haus gab es Platz für 3 Stellplätze für Autos.

Das Haus ist an das Stromnetz angeschlossen, die Trink- und Brauchwasserversorgung erfolgt über einen Brunnen auf dem Grundstück, die Abfallentsorgung erfolgt über eine Jauchegrube. Das Haus verfügt über ein Koaxialkabel und Internet der Telekom.
Letztes Jahr wurden am Haus Photovoltaikmodule mit einer Wechselrichterleistung von 10.000 W (Huawei 9,68 kWp) installiert, wodurch die monatlichen Kosten optimiert wurden. Das Haus verfügt außerdem über einen separaten Anschluss zum Laden eines Elektroautos (AC 380 V) .

Der moderne Neubau selbst mit einer Nutzfläche von 119 m2 ist hervorragend in einen Tag- und Nachtteil unterteilt. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung mit separat regelbarem Thermostat in jedem Raum. Eine zusätzliche Heizquelle kann auch ein Kamin sein, dessen Vorbereitung im Wohnzimmer erfolgt. Das Wasser wird durch einen Elektroboiler im Hauswirtschaftsraum erhitzt. Der Boden in den Zimmern ist mit Laminat ausgelegt und in der Eingangshalle, im Badezimmer, in der Toilette, im Hauswirtschaftsraum und auf der verglasten überdachten Terrasse gibt es praktische Keramikfliesen.
Das gesamte Haus ist für einen Alarm vorbereitet. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage (Marke Samsung Wind-Free Avant 3,5 kW mit integriertem Bewegungssensor und WLAN-Verbindung, die für eine angenehme Temperatur ohne unangenehmen Kaltluftstrom sorgt). Das mit der Küche verbundene Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für hervorragendes Licht sorgt.
Pavinič – mit dem das Haus bewachsen ist – sorgt für eine natürliche „Klimaanlage“.

HAUSAUFTEILUNG:

Der Eingang erfolgt über die Eingangshalle mit einer Fläche von 4,78 m2, die ausreichend Platz für den Bau von Lagerflächen bietet.
Tagesteil mit einer Fläche von 40,32 m2 bestehend aus:
- aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einer ausklappbaren und modularen Couch, Klimaanlage, Vorbereitung für einen Kamin, Couchtischen, einem Schrank unter dem Fernseher, einem Regal hinter der Couch, einem Sessel und einem Hocker,
- ein Essbereich mit einem runden Esstisch mit 6 Stühlen, von dem aus auch Zugang zu einer überdachten, verglasten Terrasse mit einer Fläche von 13,82 m2 mit Sitzgelegenheiten im Freien besteht
- Komplett möblierter und voll ausgestatteter Küchenbereich mit moderner Linie, Einbaugeräten, Marke Bosh (Geschirrspüler, Herd, Elektroherd, Mikrowelle und amerikanischer zweitüriger Kühlschrank mit Gefrierfach).

Der Nachtteil ist vom Tagesteil durch einen Korridor mit einer Fläche von 7,84 m2 getrennt, von dem aus man auf den Dachboden gelangt und besteht aus:
- Technikraum mit el. Heizkessel, der als zusätzlicher Lagerraum dient (2,75 m2)
- ein separates Badezimmer mit einer Fläche von 6,65 m2 mit Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche, Waschmaschine und Schränken
- eine separate Toilette mit Waschbecken von 1,17 m2
Der Nachtteil besteht aus 3 separaten, unpassierbaren Räumen:
- ein Kinderzimmer mit einer Fläche von 12,63 m2, mit einem doppelten Einbauschrank, einer Rolltür und 2 Einzelbetten
- Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 14,59 m2, mit einem Doppelbett (Dormeo-Matratze mit Octaspring-Technologie), einem Nachttisch und einer großen Kommode
- ein separates Zimmer mit einer Fläche von 13,75 m2, mit einem Doppelbett und einem Schreibtisch

Das Haus wird unmöbliert verkauft, es besteht die Möglichkeit, die Möbel nach Absprache zu behalten.

Die monatlichen Kosten betragen ca. 100€ als Anzahlung für Strom.

Komplettpreis inklusive Provision: 279.500€

Wenn Sie Interesse an einer Führung haben, kontaktieren Sie mich bitte unter Tel. Nummer .

STANDORT:

Michal na Ostrov ist ein Dorf im Bezirk Dunajská Streda mit 3 zum Angeln geeigneten Seen. Das Dorf verfügt über öffentliche Einrichtungen in Form von Lebensmittelgeschäften, Post, Kindergarten, Gesundheitsversorgung (Hausarzt, Frauen- und Zahnklinik, Apotheke), Restaurant, Pension, Bahn- und Bushaltestelle