Neubau: 4-Zimmer Einfamilienhaus in Marchegg

Wir bieten einen Niedrigenergie-4-Zimmer-Bungalow in Marchegg zum Verkauf an. Das Einfamilienhaus wurde 2016 fertiggestellt, es liegt auf einem Grundstück mit einer Fläche von 653 m2. Das Haus ist aus Ytong gebaut, die Fenster sind aus Kunststoff mit isolierendem Dreifachglas. Im Jahr 2022 wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage mit Batterie installiert, mit einer Panelleistung von 7,2 kWh. Weitere Vorzüge des Hauses sind eine große überdachte Terrasse, ein Gartenhaus aus Holz, eine Klimaanlage im Wohnzimmer sowie zwei Badezimmer mit zwei Toiletten.

Angaben zum Haus:

Bebaute Fläche: 174 m2
Nutzfläche: 114 m2

Überdachte Terrasse: 34 m2

Grundstück: 653 m2
Parkplatz: 4 Autos, mit der Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage zu bauen

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- Windfang 4 m2
- Flur
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 28 m2
- Speisekammer 6 m2
- Zimmer 12 m2
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Schlafzimmer (je 16 m2)
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Technikraum 6 m2

Heizung: Gas mit Heizkörpern, Vorbereitung für Kaminofen

Monatliche Kosten:€ 145 (2 Personen)

Das Haus wird möbliert verkauft.

Energieklasse: B

Kaufpreis:€ 380.000

Vermittlungsprovision: 3% + USt.

3D-Rundgagng:
https://my.matterport.com/show/?m=tzf9wjvnnNz

Lage:

Die Stadt Marchegg liegt an der Grenze zur Slowakei im Bundesland Niederösterreich. Marchegg ist ein beliebter Wohnstandort aufgrund der umfassenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Banken, ein Arzt und auch einer guten Zugverbindung mit Wien und Bratislava. Die umliegende Natur und zahlreiche Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.