Projekt: moderne Doppelhaushälfte in Hainburg

Projekt: Neuerrichtung moderner Einfamilienhäuser in einzigartiger Lage mit Blick auf Braunsberg und Burgruine Schlossberg, nahe dem Wald in Hainburg.

Geplant ist der Bau von sechs Doppelhäusern (12 Wohneinheiten) in Massivbauweise, die auf einem leicht geneigten Grundstück errichtet werden. Die kaskadenartige Lage der einzelnen Häuser und eine großzügige Terrasse in den oberen Geschossen bieten von jedem Haus aus eine herrliche Sicht auf die umliegenden Hügel, die Burgruine und die wunderschöne Natur.

Geplanter Baubeginn: Herbst 2024

Geplante Fertigstellung der Rohbauarbeiten: Mai – Juni 2025

Grunddaten zu einzelnen Wohneinheiten:

Wohnfläche: 138 m2
Bebaute Fläche: 85 m2

Grundstücksfläche: ab 230 m2

Gartenfläche: ab 140 m2
2 Parkplätze je Wohneinheit

Terrasse im Erdgeschoss:

19,30 m2
Balkon im 1. Obergeschoss: 2,95 m2
Terrasse im

2. Obergeschoss:

25,52 m2
Heizung: Fussbodenheizung mittels einer Wärmepumpe

Die Einfamilienhäuser teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Vorraum 5,49 m2, Wohnraum mit Essbereich 29,58 m2, Küche 11,70 m2, WC 1,32 m2, Technikraum 2,54 m2, Abstellraum 6,03 m2, Terrasse 19,30 m2
1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer 13,45 m2, 19,04 m2 und 14,80 m2, Badezimmer 7,57 m2, Separates WC 1,30 m2, Vorraum 5,13 m2, Balkon 2,95 m2

2. Obergeschoss:

- Zimmer 15,05 m2, Abstellraum 6,65 m2, Gang 2,42 m2, Terrasse 25,52 m2

Für den Bau von Häusern wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Der Vorteil für Käufer in der aktuellen Umsetzungsphase besteht in der Möglichkeit, die Gestaltung der Innenwwände und der Raumaufteilung ohne Aufpreis entsprechend den eigenen Bedürfnissen und Wünschen zu ändern.

Kaufpreis: ab€ 564.000,00 Belagsfertig inkl. Wärmepumpe

Lage:

Die Stadtgemeinde Hainburg an der Donau liegt im Bezirk Bruck an der Leitha. Wien ist in 40 Autominuten und Bratislava in 15 Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur in Hainburg an der Donau ist ausgezeichnet: drei Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Ärztezentrum, Krankenhaus, Bank, Fachmarktzentrum, Post, Restaurants, eine öffentliche Verkersverbindung mit Wien (Zugverbindung) und Bratislava (Busverbindung). Hainburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung: Spielplätze, einen Golfplatz, ein Schwimmbad, Radwege, Spaziergänge entlang der Donau oder in den umliegenden Wäldern.
Im Plan steht ein neues Bildungszentrum: ein Gymnasium mit 32 Klassen und ein FH Campus mit 480 Studienplätzen mit Schwerpunkt Biotechnologie werden ihre Studenten ab Herbst 2025 wilkommen heißen.

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