VERKAUFT 4-Zimmer-Wohnung mit Garten am See, Kittsee, A2-TOP2

A2-TOP2: 4-Zimmer-Wohnung 91,82 m2 in STANDARD-Ausführung, Terrasse 10 m2, mit Garten 129 m2, 1 PKW-Stellplatz inklusive. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick befindet sich in einem Niedrigenergie-Neubau mit 6 Wohneinheiten, direkt am See in Kittsee (Projekt Seepark), nur 9 km von Bratislava entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, auf Seehöhe, in einem 3-stöckigen Gebäude mit Aufzug, nur zwei Wohnungen auf einer Etage. Die Wohnung verfügt über einen vorderen und seitlichen Garten mit angelegtem Rasen, einen Anteil am gemeinsamen Strand zum Haus, Gemeinschaftsräume und den See.

Virtuelle 3D-Videotour: https://my.matterport.com/show/?m=m1QWQj6HYjd
*** Hinweis: Die 3D-Tour und das Video stammen vom gleichen Wohnungstyp TOP2, auf der gleichen Etage, nur nach Westen ausgerichtet. ***

STANDARD:

- Die Eingangstür zur Wohnung hat eine Sicherheits-, Brand- und Rauchschutzausführung (ADLO)
- Kunststofffenster 3-Glas, 6-Kammer.
- Elektrisch betriebene Außenjalousien
- Schiedel Schornstein in jeder Wohnung - Vorbereitung für den Kamin
- Hochwertige Verkabelung, Schalter und Steckdosen
- Kabel-TV, Verkabelung zur Wohnung, Vorbereitung für Satellit
- Geberit Unterputz-Spülsysteme
- Waschmaschinenventil in separater Toilette (Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner zu stapeln)
- Feueralarm
- Deckenkühlung und Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Heizung und Kühlung kann man individuell in jedem Raum regeln.
- Die Warmwasserbereitung ist für das ganze Gebäude gemeinsam und wird durch 3 zusätzliche Elektrokessel im Heizraum bereitgestellt.
- Innentüren weiß, Türrahmen weiß
- Laminatböden Eichendekor
- Fliesen und Pflaster im Bad, separatem WC und auf der Terrasse
- Badewanne, Badewannenabtrennung aus Glas, WC, Bidet, Waschbecken, Hansgrohe Waschtischarmaturen, Leiterheizkörper

GEBÄUDEBESCHREIBUNG:

- Dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
- Barrierefreier Zugang
- Energieausweis B (29kWh / m2 pro Jahr, fGEE 0,77)
- Ziegelkonstruktion 25cm Ziegel + 20cm Styropor
- Trennwand zwischen den Wohnungen 30cm Akustikziegel
- Betondecken
- Personenaufzug OTIS für 6 Personen
- Datennetz Kat.6
- Im Untergeschoss auf Strandhöhe wird es einen Platz zum Abstellen von Fahrrädern unter der Treppe geben.
- Das Apartmenthaus hat einen gemeinsamen Strand und Zugang zum See
- Ausrichtung des Strandes nach Norden, im Sommer spendet das Apartmenthaus angenehmen Schatten.
- Das Apartmenthaus verfügt über 6 Apartments auf 3 Etagen, gemeinsamer Eingang von der Straße und vom Strand.
- Für das Mehrfamilienhaus wird ein Hausverwalter bestellt.
- Das Grundstück ist an Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen.

Voraussichtliches Fertigstellungsdatum 01/2022.

STANDORT:

Die Wohnung befindet sich im Dorf Kittsee, rund um den See aus der ehemaligen Kiesgrube - Projekt Seepark. In der Ortschaft gibt es Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und flache Mehrfamilienhäuser (ca. 80 Grundstücke). Das Apartmenthaus steht auf einem Grundstück mit eigenem Strandabschnitt und Zugang zum See.

Der See ist nur wenige Gehminuten vom Dorf Berg entfernt (Möglichkeit, die Infrastruktur dieses Dorfes zu nutzen). Die Entfernung vom Dorf Kittsee beträgt 1-2 km, jedoch führt derzeit kein Radweg zum Dorf, nur ein Feldweg neben der Straße nach Kittsee. Das Apartmenthaus befindet sich nur 9 km von Bratislava entfernt. Erreichbarkeit nach Bratislava auf der alten Straße 61 von Berg nach Petržalka 15 Minuten oder auf der Autobahn E58. Gute Anbindung an Wien über die Autobahn A6.

PARKPLATZ:

Ein reservierter Parkplatz vor dem Apartmenthaus ist im Wohnungspreis enthalten, der andere kann für 22.900 Euro erworben werden.

WICHTIGE INFORMATION:

Voraussetzung für die Einreichung des Katasters ist die Unterzeichnung einer Erklärung, dass der Käufer (jeweils Eigentümer auf der Eigentumsurkunde) seinen Hauptwohnsitz in Österreich an der Adresse der Wohnung haben wird (Bedingung durch die Gemeinde Kittsee).

PREIS UND ART DER FÖRDERUNG:

Der Preis der Wohnung beträgt 379.900 Euro + Verwertungsgebühren (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Gebühr für die Katastereinreichung, 2,4% Notargebühren, 1,2% aus der Hypothekendarlehenssumme, 3,6 % Maklerprovision).

Zusätzlicher Parkplatz für 22.900 Euro verfügbar.

Der Preis der Immobilie beinhaltet die Mehrwertsteuer, ein Mehrwertsteuerabzug ist nicht möglich.

Bei einer Hypothekenfinanzierung kann die Immobilie über die slowakische Filiale der Oberbank AG oder jede österreichische Bank finanziert werden. Wir bieten Ihnen eine Zusammenarbeit bei der Vermittlung einer Hypothek durch unsere ausgewählten Hypothekenberater, die auf den österreichischen Markt spezialisiert sind.

@ außergewöhnliches Wohnen am See
@1 reserviert
@ 2 NEUE GEBÄUDE