NEUE 4-ZIMMER-WOHNUNGEN am See, Kittsee, Seepark, mit Garten/Balkon

BRANDNEUE 4-ZIMMER-WOHNUNGEN IN DER NÄHE DES SEEPARKSEES – wahlweise Wohnungen mit Garten oder Wohnungen mit Balkon im ersten Stock – in gehobenem Standard, in einem Niedrigenergie-Neubau mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung, Aluminiumfenster, Holzparkett und fugenlose Tür, mit 4 Wohnungen im Haus – nur 9 km von Bratislava entfernt. Im Preis der Wohnung ist auch ein Anteil am Gemeinschaftsstrand neben dem Haus sowie am See und den Gemeinschaftsflächen des Seeparks enthalten. Es besteht die Möglichkeit, für jede Wohnung 2 Außenparkplätze vor dem Haus zu erwerben.

Wir bereiten vor: Wir werden detaillierte Fotos und einen 3D-Scan jeder Wohnung sowie Visualisierungen vorbereiten, nachdem der Innenausbau fertiggestellt ist – was ungefähr Anfang Mai 2024 sein wird.

Weitere Fotos und Grundrisse einzelner Wohnungen finden Sie auf unserer Website: https://expat.sk/en/for-sale-new-3-bdr-apartments-by-the-lake- kittsee-seepark-gartenbalkon-802367/

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 verschiedene Wohneinheiten, allesamt 4-Zimmer-Wohnungen:

Im Erdgeschoss, auf Seehöhe, 3 Zimmer mit Zugang zum Garten
TOP1, 4-Zimmer-Wohnung 87m2 mit einer Terrasse von 31m2, mit einem Garten von 97m2, Südostausrichtung, Preis 519900 Eur - Blick auf den See und den Park
TOP2, 4-Zimmer-Wohnung 83m2 mit einer Terrasse von 31m2, mit einem Garten von 92m2, Süd-West-Ausrichtung, Preis 494900 Euro - Blick auf den See und das Nachbarhaus

Im 1. Stock, über eine Treppe erreichbar, ohne Aufzug
TOP3, 4-Zimmer-Wohnung 85m2 mit 8m2 Balkon, Süd-West-Ausrichtung, Preis 469900 Eur - Blick auf den See und das Nachbarhaus
TOP4, 4-Zimmer-Wohnung 89m2 mit 8m2 Balkon, Südostausrichtung, Preis 489900 Eur - Blick auf den See und den Park

Für jede Wohnung besteht die Möglichkeit, 2 Außenparkplätze direkt vor dem Haus zum Preis von 15.000 Euro pro Stellplatz zu erwerben.

Video zur Wohnung mit Garten: https://www.youtube.com/watch?v=1TBGsOtgXUU

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte:Ing. Miriam Gallová, ,

STANDARD:

- Deckenkühlung und Fußboden-Warmwasserheizung
- Individuelle Temperaturregelung in jedem Raum inkl. Badezimmer
- Die Heizung/Kühlung des gesamten Mehrfamilienhauses erfolgt über WOLF-Wärmepumpen (Außengeräte befinden sich auf dem Dach des Mehrfamilienhauses)
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 zusätzliche Elektroboiler im Heizraum (jeweils für eine Etage, Wasserversorgung für 2 Wohnungen).
- Aluminiumfenster und Terrassenschiebetüren, silberfarben, 3-fach verglast, aus dem HEROAL W72-Profil
- Außenjalousien elektrisch gesteuert, silber
- Die Eingangstür zur Wohnung ist feuerbeständig und rauchbeständig (ADLO), weiß
- Innentüren weiß ohne Falz mit verdeckten Bändern, weiße Umkehrtürzargen ohne Falz
- Parkettböden aus verleimtem Buchenholz,
- Fliesen im Badezimmer, im separaten WC, im Waschraum
- Fliesen im Eingangsbereich und auf den Balkonen
- Auf der Terrasse und den Gehwegen rund um die Wohnung TOP1 und TOP2 sind großformatige Falzfliesen verlegt, von 3 Zimmern aus gelangt man in den Garten
- Elektroinstallation, Legrand-Schalter und Steckdosen, in der Ecke bei der Terrasse im Boden, ein TV-Anschluss
- Kabelfernsehen, optische Internetverteilung im gesamten Apartmentgebäude, Vorbereitung für Satellit
- Zwei Toiletten – eine separat mit Waschbecken, die andere im Badezimmer, verdeckte Geberit-Systeme
- Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und Belüftung durch das Fenster, die separate Toilette verfügt über einen Ventilator
- Barrierefreie Duschkabine mit Ablaufrinne und Glasabtrennung,
- Sanita Laufen: Toilette, Waschbecken, Hansgrohe-Armaturen,
- Waschventil und Siphon in einem separaten Technikraum/Lagerraum
- Feueralarm
- Schiedel-Schornstein in jeder Wohnung
- Die Küchenzeile ist nicht im Preis der Wohnung enthalten, der Käufer kann sie nach seinem Geschmack und Bedarf gestalten
- In der Küchenecke mit Eckfenster gibt es einen Spülbeckenanschluss, einen Siphon für die Spülmaschine, Steckdosen, 230/400V-Strom (400V für das Induktionskochfeld)
- Im für den Esstisch vorgesehenen Teil befindet sich eine separate Deckenleuchte und Steckdose
- Rahmenlose Glasgeländer auf Balkonen und vor französischen Fenstern in Wohnungen im 1. OG
- Auf der Terrasse und der Loggia gibt es eine Außensteckdose
- Unter der Treppe am Eingang zum Strand befindet sich ein geschlossener gemeinsamer Abstellraum (für alle 4 Apartments)
- An der Fassade des Hauses befindet sich in den Wohnungen TOP1 und TOP2 ein Wasserventil für die Gartenbewässerung, außerdem gibt es ein weiteres Ventil für einen Schlauch, ebenfalls am Gehweg vom Haus für alle Bewohner des Hauses
- Wohnungen mit TOP1- und TOP2-Gärten verfügen über einen versenkten Schacht mit Ventil zur Vorbereitung einer automatischen Bewässerungsanlage (Wasserquelle: Trinkwasser, kein Brunnen)
- Der Garten zur Wohnung TOP1 und TOP2 ist mit Kunststoffgitter eingezäunt und vom Haus getrennt Zugang zum Strand von Mmon zum Haus, außerdem verfügt es über ein Tor zum Weg, der zum Gemeinschaftsstrand führt, außerdem verfügt es über ein Tor, das zu den Parkplätzen führt (die den Eigentümern von Wohnungen mit Garten vorbehalten sind).

Was wird noch fertiggestellt:

- Detailfotos und 3D-Scans in den Wohnungen planen wir erst nach vollständiger Fertigstellung des Innenausbaus
- Im März werden in den Wohnungen sanitäre Anlagen, Duschabtrennungen und Batterien installiert
- Im April werden Innentüren und -zargen sowie Parkettstreifen rund um die Räume eingebaut – alles in Weiß
- Bis Ende April erwarten wir auch neue Türen zum Heizraum und zum Lagerraum unter der Treppe
- Wir erwarten den Einbau von Außenjalousien aus Aluminium
- Im Außenbereich wartet ein Kunststoffzaun mit Toren auf die Gärten der Erdgeschosswohnungen
- Markierung der Parkplätze vor dem Gebäude

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES:

- Zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
- Barrierefreier Zugang zum Haus und den Erdgeschosswohnungen
- Mauerwerkskonstruktion, 25 cm geschliffener Akustikstein der Marke Heluz + 25 cm Polystyrol
- Trennwand zwischen den Wohnungen, ein 25 cm dicker Akustikstein, Marke Heluz
- Betondecken
- Datennetz Kat.6
- Im Erdgeschoss unter der Treppe gibt es einen abschließbaren Gemeinschaftsabstellraum (für alle 4 Wohnungen) – für Fahrräder oder Strandausrüstung
- Zum Apartmenthaus gehört ein gemeinsamer Strand- und Seezugang sowie ein Anteil am Grundstück des Seeparks Kittsee
- Der Strand ist nach Südosten ausgerichtet, allmählicher Einstieg ins Wasser, kein Schilf, nur Kies
- Die Anlegestelle am Strand wird nicht gebaut, da direkt am Rande des zum Haus gehörenden Strandes bereits eine Anlegestelle errichtet wurde, die von den Bewohnern des Seeparks genutzt werden kann
- Im Apartmentgebäude befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, im Erdgeschoss und im 1. Stock, gemeinsamer Eingang zum Haus von der Straße und vom Strand.
- Über der Eingangstür zum Mehrfamilienhaus befindet sich ein Türvordach
- Briefkästen befinden sich im Apartmentgebäude
- Am Rande des Parkplatzes gibt es einen Stand für Mülltonnen, der vom gesamten Apartmenthaus gemeinsam genutzt wird (diese werden vom Verwalter aufgestellt).
- Für das Mehrfamilienhaus wird ein Hausverwalter bestellt (es ist jedoch möglich, das Haus auch ohne Verwalter zu verwalten, wenn einer der Wohnungseigentümer daran interessiert ist)
- Das Grundstück ist an Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen.
- Die Zufahrt zum Apartmenthaus erfolgt über Rampen – entweder von der Seite der Hauptstraße von Berg nach Kittsee oder von der Seite der Nebenstraße nach Berg.
- Entlang der Hauptstraße von Berg nach Kittsee soll eine Lärmschutzwand errichtet werden
- Der Radweg in den Ort Kittsee führt hinter dem Parkplatz gegenüber der Berg Pizzeria Da Vinci

PARKEN:

Das Apartmenthaus verfügt über einen Außenparkplatz mit 8 Stellplätzen, jede Wohnung kann zwei Stellplätze erwerben.
Der Parkplatz verfügt über Verbundpflaster und eine Entwässerungsrinne.
Es besteht die Möglichkeit, die Einrichtung eines Ladegeräts für ein Elektroauto zu beantragen, das an den Stromzähler der jeweiligen Wohnung angeschlossen wird.
Parkplätze neben den Gärten sind für Wohnungen mit Garten reserviert, da es ein Tor vom Parkplatz zum Gartengrundstück gibt.
Der Preis für einen Außenstellplatz beträgt 15.000 Euro. Parkplätze können nur von Wohnungseigentümern in einem Mehrfamilienhaus erworben werden.

KOSTEN

Für die Wohnung erhält der Verwalter folgende Kosten:
- Hausverwaltung – für 1 Wohnung und 2 Parkplätze erhält der Verwalter 78e nur für die Verwaltung
- Heizung, Kühlung, Müll, sonstige Gemeinkosten, Zahlung für Seepark - ca. 200e pro Monat
Strom direkt an Burgenland Energie abgerechnet - ca. 70-100e monatlicher Vorschuss

Optisches Internet ca. 25e pro Monat

Die Kosten für den Verwalter können sinken, wenn einer der neuen Eigentümer die Verwaltung des Mehrfamilienhauses übernimmt (unser österreichischer Anwalt kann Ihnen hierzu eine Anleitung geben)

WICHTIGE INFORMATIONEN:

Voraussetzung für die Hinterlegung beim Kataster ist die Unterzeichnung einer Erklärung in deutscher Sprache, dass der Käufer (und jeder zukünftige Eigentümer auf der Eigentumsurkunde) sich darüber im Klaren ist, dass die Immobilie für einen dauerhaften Wohnsitz bestimmt ist und dass jeder, der tatsächlich darin wohnen wird, dies tun wird hier einen festen Wohnsitz errichten, den sogenannten Hauptwohnsitz.
Die Immobilie darf nicht unbewohnt bleiben, d. h. es darf niemand dort einen dauerhaften Wohnsitz haben. Dies bedeutet, dass Sie die Immobilie zur Erholung nutzen können, allerdings müssen Sie an der Adresse einen österreichischen ständigen Wohnsitz begründen. Slowaken können sowohl in der Slowakei als auch in Österreich einen ständigen Wohnsitz haben. Wenn der Käufer die Wohnung nicht bewohnt, sondern eine Wohnung kauft, z.B. Für Eltern oder Kinder muss jeder, der in der Wohnung wohnt, einen ständigen Wohnsitz in der Wohnung angemeldet haben. Im Falle einer Vermietung müssen die Mieter auch ihren ständigen Wohnsitz anmelden.

Nur Bürger der Europäischen Union können einen dauerhaften Wohnsitz auf dem Grundstück beantragen, auch EU-Bürger können diese Wohnungen ohne Einschränkungen erwerben. Staatsangehörige von Drittstaaten, die für den Immobilienerwerb in Österreich einer Genehmigungspflicht unterliegen und einer Wohnung keinen dauerhaften Wohnsitz gewähren können, können diese Immobilie nicht erwerben.

Mit der Anmeldung des ständigen Wohnsitzes ist in der Regel die Notwendigkeit verbunden, ein Privatfahrzeug mit österreichischem Kennzeichen anzumelden und die entsprechenden Steuern (NOVA-Steuer, CO2-Steuer) zu entrichten. Die Krankenversicherung wird dort weitergezahlt, wo Sie beschäftigt sind oder einer gewerblichen Tätigkeit nachgehen, bei ständigem Wohnsitz erhalten Sie die sogenannte E-Card – eine Krankenversicherungskarte in Österreich, die Behandlungen, Vorsorgeuntersuchungen und einen Aufenthalt in österreichischen medizinischen Einrichtungen sicherstellt , während die slowakische Krankenversicherung diese Leistungen weiterhin erstattet und keine Leistungen erstattet.

PREIS UND FINANZIERUNGSMETHODE:

Wohnungspreis + Parkpreis + Umsetzungsgebühren (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kautionsgebühr beim Kataster, 4800 Euro Notargebühren, 1,2 % der Hypothekendarlehenssumme, 3,6 % Immobilienkommission).

Im Preis der Immobilie ist die Mehrwertsteuer enthalten, ein Vorsteuerabzug ist nicht möglich.

Bei der Finanzierung über eine Hypothek besteht die Möglichkeit, die Immobilie über jede österreichische Bank zu finanzieren, es genügt ein ausreichendes Einkommen inEUR, ein Gutachten wird nicht erstellt, die Banken bewerten die Immobilie selbst danach interne Tabellen. Wir unterstützen Sie bei der Abwicklung der Hypothek durch unsere ausgewählten, auf den österreichischen Markt spezialisierten Hypothekenberater. Hypo-Berater in Österreich werden nicht von der Bank bezahlt, Sie müssen also mit einer Gebühr von 3 % für ihre Dienste rechnen. Wenn Sie die deutsche Sprache beherrschen, können Sie den Kredit selbst arrangieren, dann haben Sie ihn ohne Gebühren für einen Hypothekenmakler.

Wenn Sie eine Immobilie in der Slowakei errichten, können Sie auch ein Hypothekendarlehen bei einer slowakischen Bank aufnehmen. Da jedoch nicht alle slowakischen Banken amerikanische Hypotheken in großen Beträgen anbieten, sollten Sie sich vorab bei Hypothekenmaklern in der Slowakei erkundigen. Beispielsweise haben 365bank, SLSP oder Tatrabanka derzeit keine Obergrenze, während VUB, mBank und ČSOB eine Obergrenze von 160.000EUR haben.

Bei einer Finanzierung ohne Inanspruchnahme eines Kredits wird die Herkunft des Geldes geprüft:
- Wenn Sie in früheren Jahren eine Immobilie verkauft haben und das Geld aus dem Verkauf verwenden möchten, reichen Sie einfach den Kaufvertrag (es kann auch ein slowakischer Vertrag sein) und den Kontoauszug ein, auf dem der Betrag für den Verkauf der Immobilie gutgeschrieben wurde Du
- Wenn Sie aus Ersparnissen finanzieren, müssen Sie einen Arbeitsvertrag und Kontoauszüge über mehrere Jahre mitbringen, in denen Sie Einkünfte aus dem jeweiligen Arbeitsverhältnis bezogen haben
- Wenn Sie aus einer Spende/einem Darlehen Ihrer Familie finanzieren, müssen Sie den Spendenvertrag oder den Darlehensvertrag (übersetzen Sie ihn ins Deutsche) und erneut Kontoauszüge von dem Konto mitbringen, von dem das Geld an Sie überwiesen wurde (achten Sie auf die Herkunft des Geldes). beim Spender bzw. Kreditgeber wird ebenfalls geprüft)
- Wenn Sie aus der Auszahlung des Unternehmensgewinns finanzieren, werden auch die Jahresabschlüsse des Unternehmens geprüft, von dem Sie einen Gewinnanteil gezahlt haben

Österreich ist das strengste Land bei der Überprüfung der Geldherkunft in der gesamten EU, Sie können sich vor der Inspektion mit Frau Gallová beraten.

SEEPARK KITTSEE

Die Wohnung liegt im Ort Kittsee, im Projekt Seepark, das rund um einen See aus einer ehemaligen Kiesgrube entstanden ist. In der Ortschaft gibt es Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und flache Mehrfamilienhäuser (ca. 80 Grundstücke), die ein einheitliches luxuriöses Erscheinungsbild aufweisen. Das Apartmenthaus steht auf einem Grundstück mit privatem Strandabschnitt und direktem Zugang zum See.

Mit dem Preis der Wohnung erwirbt der Käufer auch einen Anteil am Seepark-Projekt, was bedeutet, dass er Miteigentümer von Gemeinschaftsgrundstücken wird – Grundstücke unter der Seeoberfläche, Grundstücke unter der Straße in der Nähe der Häuser am See (Sie erhalten einen Controller für die Rampe am Eingang zum Seepark), Grundstücke mit Grünflächen und einem Kinderspielplatz in der Ecke des Sees und ein Grundstück mit einem Parkplatz für einen Schulbus.

Sie können im See schwimmen, nicht motorisierte Boote, Paddleboards und andere nutzen. Der See besteht aus zwei Teilen – einem privaten und einem öffentlichen. Mit dem Kauf einer Wohnung erwerben Sie einen Anteil an diesem privaten Teil des Sees. Der öffentliche Teil des Sees liegt in der Nähe der Kiessande im östlichen Teil des Sees und ist oberflächlich durch Bojen abgegrenzt. Es kann von Bewohnern der Gemeinde Kittsee genutzt werden.

STANDORT

Der See gehört zur Gemeinde Kittsee, liegt aber fußläufig zur Gemeinde Berg (Möglichkeit zur Nutzung der Infrastruktur dieser Gemeinde). Berg liegt in der Region Niederösterreich, die Gemeinde Kittsee liegt im Burgenland.

Die Entfernung vom Ort Kittsee beträgt 1-2 km, es gibt keinen befestigten Weg oder Radweg entlang der Straße zum Dorf, er führt weiter von der Straße ab – der Zugang zum Radweg befindet sich hinter dem Parkplatz der Pizzeria Berg.

Das Dorf Kittsee ist nur mit der Bahn mit der Stadt Bratislava verbunden, der Bahnhof liegt 3 km vom See entfernt. Derzeit gibt es keine Busverbindung nach Bratislava.

Das Apartmentgebäude liegt nur 9 km von Bratislava entfernt. Zufahrt nach Bratislava über die alte Straße 61 von Berg nach Petržalka in 15 Minuten oder über die Autobahn E58. Gute Anbindung an Wien über die Autobahn A6.
Kittsee ist sehr gut mit Geschäften (K1 Shopping Kittsee) und öffentlichen Einrichtungen ausgestattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte:Ing. Miriam Gallová, ,

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