Wunderschönes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Kittsee

Wir bieten ein 5-Zimmer Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kittsee zum Kauf an. Das Haus ist teilunterkellert mit Wintergarten, Garage, Carport und Nebengebäude.

Grundinformationen:

Grundstück 727 m2

Bebaute Fläche 137,78 m2

Wohnnutzfläche 251,53 m2
Wohnfläche 185,66 m2

Die Fertigstellung des Hauses erfolgte 2017.

Grundriss des Hauses:

Erdgeschoss: geräumige Eingangshalle, Flur, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, Terrasse

Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer

Keller: Hier befindet sich ein Stauraum. Möglichkeit der Nutzung als Fitness. Im Keller gibt es eine Gas- und Elektrotherme, einen Brunnen und einen Wasserenthärter.

Nebengebäude: 2 Räume, Kochnische, Waschbecken, Toilette

Die Fußbodenheizung wird mit einer Gastherme oder Elektrotherme beheizt, in den Bädern gibt es Leiterheizkörper.
Das angrenzende Gebäude wird durch Infrarotpaneele an der Decke beheizt.

Es gibt 3 Klimaanlagen im Haus, nämlich im Erdgeschoss, im ersten Stock und auch im Nebengebäude.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung. Im Obergeschoss befinden sich Velux Dachfenster.

Das Haus hat auch Insektenschutzgitter und elektrische Außenrolladen.

Der Boden ist Vinyl.

Verwendeter Baustoff: Ziegel mit Dämmstärke 40 cm. Bramac-Dach. Vorbereitung für den Kamin und für den Alarm.

Im Garten gibt es eine Bewässerungsanlage und einen automatischen Rasenmäher mit mobiler Steuerung. Es gibt auch einen privaten Brunnen, 2x draußen und einen im Keller.

Sowohl die Einfahrt als auch das Garagentor sind elektrisch.

Die Garage ist für 1 Auto, der Carport vor der Garage für 2 Autos. Die Garage ist isoliert, mit einer Werkstatt ausgestattet, mit einem Keramikboden und einem Waschbecken.

Preis: 639.000€ + Nebenkosten

Energieeffizienz: HWB: 44,4 kWh/m2/a
fGEE 1.18

Einen 3D-Rundgang durch das Haus finden Sie hier:

https://my.matterport.com/show/?m=7brRwJwmZqx

Bei Interesse führen wir Sie gerne durch das Objekt.

Die Gemeinde Kittsee liegt 7 km von Bratislava entfernt, es gibt alle Annehmlichkeiten: Geschäfte, Banken, Post, Kindergarten, Schule, Apotheke, Krankenhaus. Es gibt eine direkte Zugverbindung von Kittsee nach Bratislava und Wien.